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北京中关村东扩的隐忧:楼市建设的高成本 免费猫

发布时间:2020-02-17 14:15:37 阅读: 来源:油炸机厂家

北京中关村东扩的隐忧:楼市建设的高成本

中关村科学城控制性详细规划通过了北京市规划委审批,历经3年漫漫长路,中关村东区的规划前景逐渐清晰。与中关村西区的造城运动不同,中关村此番东扩被定义为旧城改造。“有了这把‘尚方宝剑’,现在终于可以大刀阔斧地干了。”中关村科学城建设股份有限公司副总裁杨建平告诉本报记者。 东扩 中关村改造一直与北京城市建设发展同步。以中关村大街为中轴线,往西是中关村广场一带,业内惯称“中关村西区”。6年前,这里曾经历过一场造城运动——51公顷土地上的4000多间平房被夷为平地,代之以理想国际大厦、中关村金融中心等22栋高楼,成为中关村的核心区域。 往东则是中关村科学城,又叫中关村东区。根据规划,中关村科学城的范围西起中关村大街,东至规划中的财经学院东路,北起成府路,南抵知春路,用地总面积约331.43公顷,建筑物高度被限定为30到85米。 “虽然表面上看起来,这块地是西区的6倍大,但是真正用于房地产开发的土地只有五分之一。”杨建平说,“因为原规划中的楼盘密度太大,高度超标,所以市规委迟迟不予批复,这次是在砍掉了十多万平方米的建筑用地后才通过审批的。” 杨透露,中关村东区445万平方米左右的建筑面积中,除去需要保留的原科学城内25个国家级研究所和55个国家重点实验室或开放实验室以外,新增加的170万平方米土地中,用于发展房地产项目的不到100万平方米,其余均为绿化、道路、基础设施等用地。 中关村不动产商会秘书长吴恒洁告诉记者,尽管中关村西区房地产市场容量大,发展迅速,但产品结构不尽合理,酒店、大型商业配套设施极度匮乏,缺少标志性建筑,因此,东区除了将有一定规模的写字楼投放市场之外,还将与西区形成相互依托、相互补充之势。他表示,中关村东区的土地使用性质较西区会更加丰富,将形成包括酒店、商场、公寓等多种类型的物业结构。 作为中关村东区土地一级开发商,北京中关村科学城建设股份有限公司3年前就已经开始了具体运作。但是,中关村东区当时有1.6万科技人员居住,其中两院院士100多人,拆迁费每户将按照每平方米7000至8000元的标准支付,总金额高达3亿元。 传统科技背景的根深蒂固注定了东区的改造将是一场艰难的跋涉。 3年过去了,除了拆掉两栋楼以外,科学城的建设仍然没有实质性的进展。对此,杨建平感受最深。“除了高昂的拆迁费以外,公共设施、市政设施所需的费用也非常庞大。” 在东区改造的过程中,中关村科学城建设股份有限公司的操作模式是,融资垫付一级开发所有费用,将土地由“生”变“熟”,再拿到土地交易市场以招拍挂的形式公开出让,从土地出让费中抽回投资成本。前期的巨大投入,无形中极大地拉升了土地成本。

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